Ceny nieruchomości w Lublinie 2024

Mimo szalejącej pandemii ceny mieszkań w największych polskich miastach idą w górę. W ciągu ostatniego roku wzrosły blisko 7 %, jak wynika z raportu Expandera. Jak sytuacja wygląda w Lublinie?

Ceny mieszkań i domów w Lublinie

Jak możemy zaobserwować Lubelski rynek wciąż wykazuje spore zapotrzebowanie na mieszkania. Mimo tego, że powstaje ich coraz więcej, to ceny nieubłaganie rosną. Obecnie w tym mieście buduje się najwięcej mieszkań od lat 70. Tylko w zeszłym roku, mimo panującej pandemii oddano 3321 nowych lokali. Jest to wynik niemal dwukrotnie wyższy niż w roku 2010 (1451).

Spoglądając na liczbę wydawanych pozwoleń budowlanych możemy wnioskować, że w tym i przyszłym roku nowych mieszkań na rynku będzie tyle samo lub nawet więcej. Przeciętna powierzchnia mieszkania w Lublinie wynosi 59 m2. Średnio za takie lokum nabywca zapłaci 425 508 zł.

Źródło: ceny.szybko.pl

Rekordowo wysokie ceny można zauważyć W Starym Mieście w Lublinie. Średnio za metr kwadratowy mieszkania w tej lokalizacji trzeba zapłacić 11 743 zł. Powyżej średniej zapłacimy także w dzielnicy Czechów Południowy, gdzie cena metra kwadratowego wynosi przeciętnie 8353 zł. Drogo jest także w Śródmieściu – 8271 zł za m2. W Lublinie znaleźć możemy jednak mieszkania poniżej 7 tys. zł za m2. Dobrym przykładem jest Kalinowszczyzna, gdzie metr kwadratowy lokalu kosztuje średnio 6995 zł. Taniej jest także na Dziesiątej – 6621 zł za m2. Jedną z najtańszych dzielnic Lublina jest aktualnie Felin (6567 zł za m2).

Jeżeli chodzi o zabudowania jednorodzinne, to cena metra kwadratowego w tym przypadku kształtuje się na poziomie 3934 zł za m2. Przeciętna wartość domu w Lublinie wynosi nieco ponad 1 mln zł.

Źródło: ceny.szybko.pl

Ceny gruntów i ceny metrów kwadratowych w Lublinie

Wzrost cen nieruchomości w całym kraju, wpłynął także na działki i grunty w Lublinie. Ich aktualna, średnia cena to 330 zł za m2. Jest to 5 % skok cen, w porównaniu z rokiem poprzednim. Przeciętna wartość działki w Lublinie wynosi 1 335 210 zł.

Źródło: ceny.szybko.pl

Lubelski rynek nieruchomości - przegląd i mapa rozwoju cen

Metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w Lublinie to aktualnie koszt w granicach 6800 zł. Jak możemy zauważyć w ciągu ostatnich kilku miesięcy deweloperzy prawie w ogóle nie zmienili cen. Ma to związek z ogromnym zapotrzebowaniem na mieszkania. Sytuacja wygląda nieco inaczej na rynku wtórnym, gdzie stawki nie tyle co stoją w miejscu, lecz idą mocno w górę. Lublin jest jednym z kilku największych miast w Polsce, gdzie pojawiły się rekordowo wysokie wzrosty cen. Średnia cena ofertowa przekroczyła 7 tys. zł za m2.

Źródło: ceny.szybko.pl

Zdaniem portalu Expander oraz Rentier.io szanse na spadek cen nieruchomości w Lublinie są niezwykle nikłe. Ma na to wpływ kilka czynników. Jednymi z najważniejszych jest ogromny popyt na mieszkania, rekordowe niskie oprocentowanie kredytów oraz stale rosnące ceny materiałów i usług budowlanych.

Średnie ceny zakupu nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim

Ceny nieruchomości w Lublinie rosną w niemal całym mieście. Jeszcze w 2014 roku w tej lokalizacji, za mieszkanie na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić średnio 4967 zł. W zeszłym roku było to już 6849 zł czyli 38 % więcej.

Wykres zmian cen mieszkań w Lublinie

Źródło: morizon.pl

W porównaniu z rokiem poprzednim o 4 % wzrosły ceny mieszkań. Podobny, 5 % wzrost zaliczają ceny działek i gruntów. Co ciekawe ceny domów spadły o ok. 8 % w stosunku do roku poprzedniego.