Zakup działki rekreacyjnej - o czym trzeba wiedzieć?

Działka rekreacyjna - co to jest?

W związku z tym, że polskie prawo dokładnie nie precyzuje czym jest działka rekreacyjna, przyjmuje się, że jest przeznaczona pod zabudowę wypoczynkową i letniskową. Natomiast, jaki jest jej charakter, decyduje dana gmina bądź miasto. Biorąc to pod uwagę, przed zakupem naszej wymarzonej działki, warto więc w pierwszej kolejności sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, w którym będą widniały wszystkie potrzebne nam informację.

Istotny jest również fakt, że podczas zakupu działki, tak naprawdę nie wchodzimy w jej posiadanie. Osoba nabywająca działkę w rodzinnym ogrodzie działkowym (ROD) nie jest właścicielem działki. Dzierżawi tylko miejsce, na którym są jego rzeczy jak altana, roślinność itp, których już prawnym właścicielem jest. Z pomocą przychodzi litera prawa, mówiąca iż:

Działkowiec korzysta z działki na podstawie prawa dzierżawy działkowej (art. 27 i następne ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych), na której może posadowić urządzenia, obiekty, nasadzenia i te będą jego własnością (art. 30 ustawy o rod).

Działkę rekreacyjną można wykorzystywać tylko w celach wypoczynkowo-rekreacyjnych. Nie można w niej mieszkać cały rok, jest to niezgodne z prawem. Przepisy umożliwiają postawienie parterowego budynku, lecz tylko w celu wypoczynku okresowego, nie całorocznego pobytu.

Jakie są najważniejsze zasady użytkowania działki?

Spośród najważniejszych zasad użytkowania działki rekreacyjnej na terenie ROD (regulują je przepisy i regulaminy poszczególnych ogródków działkowych) należy wymienić:

• możliwość postawienia parterowego budynku, o przeznaczeniu okresowego wypoczynku o powierzchni do 35m2,
• możliwość wybudowania altanki o powierzchni do 35m2 bez pozwolenia na budowę,
• możliwość wycięcia drzew położonych na działce (obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza 35 cm) bez pozwolenia,
• działkę można wyposażyć w altanę i wszelakie akcesoria wypoczynkowe i dekoracyjne,
• działkowiec jest właścicielem wszystkich przedmiotów znajdujących się na jego dzierżawionej działce
• na działce nie wolno mieszkać i prowadzić działalności gospodarczej,
• zakaz wznoszenia ogrodzeń powyżej 1m,
• zakaz budowania murowanych grilli,
• zakaz palenia odpadów, wypalania traw oraz palenia ogniska,
• nakaz posiadania kompostownika,
• zakaz hodowli pszczół i uprawiania jednego gatunku roślin

Na co zwracać uwagę przy kupnie działki?

Często zdarza się sytuacja, gdzie sprzedający w ogłoszeniach koloryzują prawdę lub utajniają niektóre istotne rzeczy. Podczas zakupu działki musimy być czujni, by wymarzona strefa wypoczynku nie stała się dla nas udręką i przyczyną dodatkowego stresu. Zdarza się, że ogłoszenia sugerują, że sprzedający są właścicielami działki, którą sprzedają. W rzeczywistości jednak tylko ją dzierżawią. Jeżeli działka należy do ROD to nie ma innej możliwości.

Przed zakupem należy sprawdzić również, plan zagospodarowania przestrzennego i przekonać się jaka jest możliwość jej zagospodarowania. Co równie istotne, należy sprawdzić, czy budynek który stoi na dzierżawionej przestrzeni, jest zgodny z dopuszczanymi wymiarami zgodnymi z prawem. Jeśli zabudowa na działce w jakiś sposób będzie naruszała prawo, to jej właściciel może narazić się nawet na wypowiedzenie umowy dzierżawy i konieczność opuszczenia działki.

Wybór wymarzonej działki

Posiadanie działki daje wiele możliwości. Można tu odpocząć od codziennego zgiełku centum miasta, zrelaksować się ze znajomymi, czy spędzić romantyczne chwile z drugą połówką. Można na niej również spędzić urlop, lub uprawiać warzywa i owoce. Możliwość postawienia domku, daje również komfort spędzenia miło czasu, niezależnie od warunków pogodowych. Kupując działkę należy odpowiedzieć sobie głównie na pytanie, do czego nam będzie służyć i w jaki sposób będziemy ją użytkować. Jeżeli chcemy uprawiać na niej rośliny i często przebywać to powinniśmy wybrać działkę umiejscowioną niedaleko naszego miejsca zamieszkania. Jeżeli natomiast myślimy o działce, którą będziemy odwiedzali rzadziej, należy zastanowić się nad taka, umiejscowioną w ładnej lokalizacji, np. blisko zbiorników wodnych czy lasów, z dala od naszego miejsca zamieszkania. Będzie to idealne miejsce na dłuższy urlop.

Na optymalny wybór działki wpływ ma również dobry dojazd, czy możliwość podłączenia energii elektrycznej i wody. Kolejną bardzo ważną kwestią są sąsiedzi. Musimy zwrócić uwagę, kto potencjalnie może być naszym sąsiadem, czy nie będzie wobec tego żadnych problemów (hałas, imprezy, uciążliwe zapachy itp.)

Nabycie działki od innego działkowicza

Prawo do użytkowania działki możemy nabyć od działkowicza, który z jakichś względów nie ma ochoty na kontynuację dzierżawy. Oferty możemy znaleźć nie tylko na tablicach ogłoszeniowych ROD, ale również w popularnych portalach internetowych. Prawo do użytkowania działki nabywa się poprzez zawarcie z obecnym działkowcem umowy przeniesienia obowiązków i praw z umowy dzierżawy działkowej. Link do wzoru umowy: https://tiny.pl/7pcjt

Umowa będzie aktualna dopiero po zatwierdzeniu jej przez zarząd ROD, należy zawrzeć ją w formie pisemnej z poświadczonymi notarialnie podpisami obu stron w trzech egzemplarzach.

Aby umowa była ważna, dotychczasowy użytkownik działki musi złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy - link: https://tiny.pl/7pcjc Dopiero po jej zatwierdzeniu, nowy dzierżawca nabywa wszelkie prawa do użytkowania działki. Zarząd ma 2 miesiące na zatwierdzenie umowy. Jeżeli nie zrobi tego w tym terminie, przyjmuje się, że ją zatwierdza.

Nabycie działki w ROD

Podczas gdy chcemy nabyć działkę bezpośrednio z ROD należy zacząć od poszukiwań wolnej, interesującej nas działki. Jeżeli zarząd dysponuje satysfakcjonującą nas działką przystępujemy do podpisania umowy dzierżawy działkowej. Tu link: https://tiny.pl/7pcjj

Umowa taka, podpisywana jest z osobą pełnoletnią. Dzierżawcą działki może być małżeństwo lub tylko jedna osoba. Współdzierżawcam nie mogą być narzeczeni czy rodzeństwo.

Należy również pamiętać o stałych kosztach, które generuje działka. Są to między innymi prąd, woda czy opłata ogrodowa. Opłaty z tytułu dzierżawy ciążą na konkretnej osobie, nie działce. W związku z tym, jeżeli obecny właściciel zalega z rachunkami, nie przechodzą na nowego właściciela (wyjątkiem jest opłata ogrodowa).

Podsumowując, jest kilka czynników, o których musimy pamiętać zanim zabierzemy się za zakup działki. Poza niezbędną dokumentacją, z którą musimy się zapoznać, a na dalszym etapie umowami, które musimy zawrzeć, istotne jest, aby dokładnie zapoznać się z warunkami panującymi na działce. Musi ona spełniać nasze standardy i wymagania - ma być przecież naszą oazą i ukojeniem nerwów w codziennym życiu. Warto więc spędzić przed zakupem trochę czasu w okolicy, zapoznać się z potencjalnymi sąsiadami jeżeli jest taka możliwość. Jeżeli zakup chcemy sfinansować poprzez pieniądze z banku musimy przygotować niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego. Pamiętaj również o tym, że w sezonie wiosenno-letnim ceny działek idą znacząco w górę, a ogłoszenia znikają w kilka sekund po wystawieniu. To powoduje, że Twoja reakcja na ogłoszenie musi być niezwykle szybka, ale też zdroworozsądkowa.

Podobne artykuły